acquérir sa résidence secondaire

residence secondaire a la mer

Résidence Secondaire : Bien choisir le lieu et le type de bien

Le lieu est souvent déjà déterminé, on envisage d'acheter soit dans une région connue, soit proche de la famille ou alors selon des thèmes tel que la mer, la montagne, la campagne.
Il faudra toutefois déterminer l’environnement (nuisances sonores, commodités, accessibilité).
A ceci, il faut choisir le type de bien, appartement ou maison, en fonction la plupart du temps du budget et du nombre de personnes (enfants ou pas).

vacance à la montagne


Que vais je faire de ma résidence secondaire

Dans un deuxième temps, acquérir une résidence secondaire oblige à déterminer la future utilisation du bien...

- Utiliser son bien et en faire profiter les membres de sa famille proches et/ou éloignés.
- Utiliser à des périodes précises et le mettre en location le reste du temps, par soi même ou par une agence immobilière.
- Utiliser sa résidence secondaire pour de courtes périodes et bénéficier d’un avantage fiscal en investissant dans une résidence de tourisme classée géré par un gestionnaire tel que Belambra, Odalys, MMV, Nemea etc...


Les résidences secondaires : Un coût à quantifier dés le départ

En plus du montant de l’investissement, ne pas oublier

- Les frais liés au prêt, d’autant qu’aucune aide n’est accordée pour l’achat de résidence secondaire (PTZ + ou autre).
- Le frais de notaire entre 7 et 8% (si le bien date de plus de 5 ans).
- La taxe foncière et taxe d’habitation.
- L' assurance.
- Eau, Électricité, chauffage, installation TV et internet…
- Entretien du bien (petits et gros travaux).
- Frais de syndic et charges de copropriétés, si votre bien se situe dans une résidence.

Pour diminuer les charges, il faut louer sa résidence secondaire ou investir en résidence de tourisme.
Si vous souhaitez louer votre bien, éviter d’aménager votre logement avec des objets de valeurs pour éviter les vols, de plus, si vous résidez loin de votre résidence secondaire confiez la location à une agence immobilière de la commune (plus facile pour établir l’état des lieux, la remise des clés et le nettoyage…)

De plus en plus de personne se tourne vers la solution de l’investissement en résidence de tourisme, qui peut vous permettre une utilisation du bien, un loyer perçu trimestriellement et garantie par un bail commercial et un gestionnaire qui gère le bien à votre place.


Acquérir sa résidence secondaire dans une résidence de tourisme classée, les avantages et pièges à éviter

Avantages

Pièges

 - Perception d’un loyer tous les trimestres garantie par bail commercial d'au moins 9 années.

 - Selon l’investissement, vous aurez droit ou pas, à une réduction d’impôt de type Bouvard Censi.

 - Possibilité de bénéficier de semaine d’occupation au sein de la résidence ou dans le catalogue du gestionnaire.

 - Signer votre bail commercial avec un gestionnaire inconnu.

 - Ne pas revendre son bien avant 9 ans minimum de gestion sinon vous devrez restituer à l’administration fiscale votre réduction d’impôt.

 - Vérifier l’emplacement de la résidence de tourisme pour envisager une revente.

 vacance a la campagne