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Définition de la gestion locative et principe

Le principe de gestion locative consiste en la prise en charge par une tierce personne de la gestion d'un bien immobilier mis en location par un « propriétaire investisseur ».
Moyennant une rémunération variant de 5% à 10% des loyers annuels hors charges, elle décharge le propriétaire de la gestion du bien, tel que la mise en place et la rédaction des contrats de location, l'état des lieux, l'encaissement et la revalorisation annuelle des loyers, le décompte des charges, le renouvellement des baux, l'entretien courant du bien, les assurances...

FD2I distingue deux types de gestion locative

- La gestion locative d'un bien nu : mise en place d'un bail 3/6/9 par un intervenant de type agent immobilier.
- La gestion locative d'un bien meublé : mise en place d'un bail commercial par un gestionnaire pour une période variant entre 9 et 11 ans.

Les grands principes d’un bail commercial

- Elle fixe la durée du bail sachant que la durée minimum est de 9 ans.
- Le locataire bénéficie du renouvellement de son bail à l’expiration de la première période afin de pérenniser dans le temps l'exploitation commerciale.
- Elle permet de définir et maîtriser la revalorisation du loyer.

Le loyer à l'origine est fixé librement tout en tenant compte du marché de l'offre et de la demande.


Le choix par FD2I de la gestion locative et du gestionnaire

Les gestionnaires sont sélectionnés par notre service de validation interne, sur plusieurs critères

- La capacité pour le gestionnaire à absorber le nombre de lots sur l’opération pour que les appartements vendus ne restent pas vacants.
- Une étude précise du contrat de gestion ainsi que les garanties locatives apportées sur l’opération ainsi que la durée du bail.
- La solidité financière du gestionnaire choisi, afin que les loyers soient versés de façon régulière et récurrente.
- Le loyer initial (conforme au marché locatif, à l'emplacement, l'activité …).
- Les charges et conditions de prise en charge de l'entretien et des réparations (art. 605 et 606 du CGI)
- Les révisions du loyer (indice de référence, plafonnement, revalorisation annuelle ou triennale, l'entretien et le renouvellement du mobilier).

A choisir entre deux gestionnaires, FD2i se dirigera toujours vers le leader ou vers celui dont le nom sera plus porteur (facteur important en cas de revente).


 

23-11-2012 15:36:09