IMMOBILIER RESIDENCE SENIOR
LES SENIORS
Population en constante augmentation. Garantie d'une forte demande locative !
LES ATOUTS D'UN INVESTISSEMENT EN RESIDENCE SENIOR
UN MARCHE PORTEUR, UNE ÉVIDENCE DÉMOGRAPHIQUE
Le Papy Boom : la pyramide des âges de la population française laisse apparaître un vieillissement de la population comme dans tous les pays occidentaux.
La plus grosse partie de la population active est constituée par les baby boomer d’après guerre (1946-1973) qui vont arriver à la retraite les 30 prochaines années.
De plus l’allongement de la durée de vie accentue l’importance que prennent les seniors dans la démographie française.
Conclusion
16 millions aujourd’hui soit 30% de Français auront plus de 60 ans en 2020, 90% des plus de 80 ans restent autonomes et 70% pour les plus de 90 ans.
LE RETARD DES POUVOIRS PUBLICS
Aujourd’hui 90 % des personnes âgées en France habitent dans des logements traditionnels mal adaptés : aux gestes de la vie quotidienne aux besoins de sécurité
En matière d’infrastructure, les pouvoirs publics n’ont pas su anticiper, ni s’adapter à cette évolution démographique.
Face à cette demande, l’offre est notoirement insuffisante, en quantité comme en qualité : les maisons de retraites et autres foyers logements vétustes ou hors de prix sont vécus comme un « non-choix » par nécessité et par défaut.
En effet, la cohabitation en établissements médicalisés des personnes dépendantes en fin de vie avec des seniors actifs autonomes est très mal vécue par ces derniers.
Au quotidien, les effets psychologiques sur les seniors autonomes s’avèrent très négatifs tant au niveau de leur moral que de leur santé.
La résidence services seniors apparaît donc comme la solution d’avenir pour pallier la défaillance de l’investissement public dans ce domaine.
L’ISOLEMENT DES SENIORS
Avec l’évolution des modes de vie (éclatement des familles, augmentation des distances parents-enfants...) de plus en plus de seniors souvent veufs(ves) se retrouvent isolés dans leur logement ancien mal adapté.
Le concept des résidences services seniors par son aspect pratique sécurisant et convivial répond à cette problématique d’isolement, de sécurité, et de confort au quotidien.
Situées en centre ville, proche des commerces, les résidences services seniors accueillent principalement des autochtones.
Ce qui évite également le déracinement très mal vécu par cette population.
UN INVESTISSEMENT QUI A DU SENS, UNE VISIBILITÉ À LONG TERME
En raison des faits exposés précédemment, un investisseur peut estimer avec conviction que le marché des résidences services seniors offre des débouchés au minimum jusqu’à l’horizon 2050.
Il existe peu de marchés sur lesquels il est possible de se projeter aussi loin avec autant de certitudes.
UN PLACEMENT CITOYEN
Même si un placement reste un placement ; il doit, avant tout, être rentable et sûr.
S’il vous permet en même temps d’apporter votre contribution sur le plan humain et sociétal, cela devient une belle manière de se créer du patrimoine.
UNE CONSTITUTION PATRIMONIALE A MOINDRE COUT, LES AVANTAGES FISCAUX
Achat placement locatif LMNP BOUVARD CENSI (Instruction du 29 décembre 2009 5B-2-10)
- Récupération de la TVA 19,6% (sur l’immobilier et le mobilier)
- Réduction d' impôts de 11 % du prix du logement HT (plafonné à 300 000 € HT) et répartie sur 9 ans, soit jusqu’à 3 666 € d’économie d’impôt par an pendant 9 ans.
Achat placement locatif LMNP AMORTISSABLE
- Les revenus issus de la location des meublés sont imposables dans la catégorie des BIC ; les charges provenant de cette location peuvent être déduites et imputées uniquement sur les revenus de même nature.
- Les amortissements compensent fiscalement les revenus locatifs et assurent ainsi leur exemption de fiscalisation sur une longue période.
UN EFFORT D’ÉPARGNE RÉDUIT POUR L’INVESTISSEUR
Les rentabilités intéressantes et les leviers fiscaux sont deux éléments permettant à l’investisseur de financer son acquisition pour un effort d’épargne mensuel très faible.
De plus, il est relativement facile d’obtenir un prêt bancaire pour ce type d’investissement, les établissements de crédit ayant conscience des garanties inhérentes à ce type d’investissement
immobilier.
UN FAIBLE COÛT D’ENTRETIEN
La présence d’un exploitant professionnel (qui a seul à sa charge l’entretien des équipements communs) et le sens civique des seniors (en comparaison de la location étudiante) permettent de réduire les charges d’entretien et de rénovation de ces immeubles.
UNE SECURITE POUR SON AVENIR ET CELUI DE SES PROCHES, SE PRÉPARER UN COMPLÉMENT DE RETRAITE
La sécurité de ce placement immobilier liée à :
- La qualité de l’emplacement de la résidence
- La visibilité sur le long terme de ce marché porteur
- Le profil des locataires, permettra à terme pour un investisseur, de bénéficier d’un complément de retraite très appréciable, et sans souci de gestion.
RÉCUPÉRER UN CAPITAL À LA REVENTE
Pour qu’un produit immobilier soit réellement intéressant pour un investisseur, il est nécessaire que ce dernier puisse le revendre en cas de besoin de trésorerie.
Les appartements en résidence services seniors sont simples à revendre pour les raisons suivantes :
- Un emplacement immobilier centre ville recherché,
- Des prestations et infrastructures de très bonne qualité,
- Les seniors sont les 1ers acheteurs d’appartements déjà livrés puisque ces personnes disposent généralement de ressources issues de la revente de leur ex-résidence principale,
Le marché intéresse fortement des investisseurs conscients de la sécurité locative, de la bonne rentabilité, de l’avantage fiscal (LMNP), et de la bonne visibilité du marché sur les 40 prochaines années.
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.