INVESTISSEMENT EHPAD ET RESIDENCES SENIORS
INVESTISSEMENT SENIOR
Réagir face à l'augmentation annoncée du déficit de logements
Démographiquement, le nombre de personnes âgées va croître de façon exponentielle dans les prochaines décennies. Cette croissance indépendamment des questions sociétales qu'elle pose, offre d'importantes perspectives quant à la réponse à apporter en termes de logements...
RESIDENCES MEDICALISEES, LES EHPAD
Le besoin d'hébergement spécifique lié à la dépendance, marché réglementé ou l'offre de structures EHPAD est déjà largement en deçà des besoins, va continuer sa progression de manière continue.
Sur ce marché particulier, des bouleversements sont intervenus en 2009 et 2010 avec un changement complet du paysage et des modalités de délivrance des autorisations : créations des Agences Régionales de Santé (ARS), mise en place d'une procédure d'appels à projets !
Ces lourds changements, compliqués à mettre en place et sources d'une forte inertie vont générer un "trou d'air" dans la délivrance des autorisations et ce, sans doute, pendant de longs mois...
Ce marché, peinant d'ores et déjà à satisfaire une partie des besoins, va donc voir ce déficit de logements s'accroître encore. Il faut donc, pour les investisseurs, savoir profiter rapidement de cette opportunité conjoncturelle car l'offre sur ce type de produits sera, à n'en pas douter, beaucoup moins importante dans les mois qui viennent !
RESIDENCE SENIOR, ENJEUX DU MARCHE
Concernant les résidences séniors, il ne faut pas douter non plus de l'existence d'un besoin réel d'hébergement en constante augmentation de la part de personnes âgées à l'espérance de vie de plus en plus longue.
Cependant, et afin d'éviter de futures déconvenues, il ne faut évidemment pas sur ce type de logements renier les fondamentaux vérifiés depuis plusieurs décennies sur les autres marchés. La période est propice à ce type d'investissements mais comme dans tous les segments en expansion, qualité primordiale de l'implantation géographique, loyers corrélés au marché et au pouvoir d'achat de la population et professionnalisme de l'exploitant seront le gage d'un investissement réussi sur le long terme... !
Source CERENICIMO septembre 2011