defiscalisation Monuments Historiques
- Fiscalité
- DEFISCALISATION MONUMENT HISTORIQUE
- Prix à partir de
- 67 300,00 €
- Ville
- PASSY (74)
- Typologie du bien
- T2 au T4 Duplex
- Promoteur
- Architecte
- Notaire
- Gestionnaire
RESIDENCE LE MARTEL DE JANVILLE
120 appartements de types F2 à F4 Duplex.
Surfaces vendues comprises entre 29 et 105 m²
Année de construction : de 1933 à 1937.
Site protégé
Bien : Inscription à l'inventaire Supplémentaire de Monuments Historiques (2008)
Style architectural : Art Déco
Le Martel de Janville
Situé en Haute-Savoie sur les hauteur de la vallée de l'Arve, pôle de compétitivité défini au niveau national, l'édifice bénéficie d'un emplacement réellement exceptionnel, en position dominante et exposé plein Sud, face au Mont-Blanc.
Le site est connu pour offir l'un des plus beaux panoramas sur notre Mont-Blanc. site protégé en pleine montagne.
L'immeuble, construit dans les années 30, sera réhabilité et transformé en logements de grand standing pour une raison majeure d'implantation et donc destiné de manière très favorable à l'habitation :
- à 5 minutes des commerces,
- à 10 minutes de la vallée de l'Arve (pôle économique régional comptant 80 000 habitants.
Les + produits
Situation :
- 10 minutes de la gare du Fayet-St Gervais les bains (TGV),
- 15 minutes de Sallaches (centre hospitalier, gare TGV),
- 30 minutes du tunnel du Mont-Blanc et de Chamonix,
- 45 minutes de Genève (Aéroport, TGV)
- 1 heure d'Annecy (Aéroport, TGV).
Activités :
- station familiale Passy Plaine Joux (ski alpin, de fonds et centre de parapente renommé.
- Grands domaines skiables à proximité (Chamonix, Megève, Flaine, St Gervais, Combloux, les Contamines, etc ...)
- Mais aussi : randonnée, rafting, escalalde, canyoning, base de loisirs, lacs (baignade et voile) etc ...
- A St Gervais : Balneothérapie et Casino.
La résidence :
- terrain de 7 hectares
- Vue exceptionnelle, orientation Sud.
- Parkings couverts, Piscine, 2 court de tennis, parc Arboré
- Transport en commun (bus).
- Forte Valeur patrimoniale
- Prestataires concernant la rénovation d'expérience.
L'avis du Groupe FD2I
Programme atypique sortant des sentiers battus dans un cadre remarquable.
Programme destiné à des investisseurs dont la fiscalité se situe entre 8 000 € jusqu'à 50 000 € d'impôt.
Le martel de Janville répond à une demande importante des habitants de la vallée cherchant à se loger à proximité de leur lieu de travail.
Intervenants de qualité gage d'une rénovation réussi, le groupe alain Crenn, c'est en moyenne 20 000 m² de biens rénovés par an dans le cadre de la loi Malraux et Monument Historique.
- Environnement :
- *****
- Marché locatif :
- ****
- Prestations :
- *****
- Proximité des commerces :
- ****
- Qualité Adresse :
- ****
- Rapport Qualité / Prix :
- ***
- Valeur patrimoniale :
- ****
- Rentabilité :
- ***
- Emplacement :
- *****