INVESTIR EN RESIDENCE SENIOR PARIS
- Actable immédiatement
- Fiscalité
- DEFISCALISATION LOUEUR EN MEUBLE BOUVARD CENSI
- Prix à partir de
- 155 132,00 €
- Livraison
- 2012
- Ville
- CHATILLON (92)
- Typologie du bien
- DU T1 AU T3
- Rendement locatif moyen
- 4.17% HT/HT
- Notaire
Maître VIDAL (34)
- Gestionnaire
SAS LES RESIDENTIELLES D'OR (92)
filiale d'Emera et Les Villages d'Or- Lien
- VILLE DE CHATILLON
RESIDENCE SENIOR "LES RESIDENTIELLES D'OR"
DEFISCALISATION LOUEUR EN MEUBLE
ELIGIBLE AMENDEMENT BOUVARD CENSI
A 10 Km DU CENTRE DE PARIS
GESTION : ASSOCIATION EMERA + VILLAGES D'OR
ART. 606 & REMISE AUX NORMES POUR L'EXPLOITANT
BAIL COMMERCIAL DE 9 ANS RENOUVELABLE
A PARTIR DE 155 132 € HT
LA REGION
Châtillon bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes de Paris, une proximité géographique de tout premier choix qui lui permet de profiter du dynamisme de la capitale.
Ville calme et résidentielle, elle possède de nombreux parcs, équipements culturels et sportifs, permettant la pratique de nombreuses activités.
L’amélioration permanente du cadre de vie des Châtillonnais, propulse cette ville au rang des communes résidentielles les plus prisées d’Ile de France.
La résidence est idéalement située à 10 km du centre de Paris, au coeur de Châtillon, en lisière du parc municipal : un emplacement central, stratégique, à proximité de toutes les commodités.
Les appartements déclinés du T1 au T3 offrent de beaux et lumineux espaces à vivre prolongés par d’agréables balcons avec vue dégagée sur le parc.
Les résidents disposeront également de nombreux espaces de détente et services de qualité : sauna, hammam, jaccuzi, restaurant....
PRIX : De 155 132 à 293 141 € HT (hors frais d’acquisition notariés)
LIVRAISON : 2ème trimestre 2012
PROGRAMME NEUF DEFISCALISATION LOUEUR EN MEUBLE BOUVARD CENSI RESIDENCE SENIOR PARIS APPARTEMENT NEUF ET MEUBLE POUR SENIOR
Les + produits
Une gestion SAS Les Résidentielles d’Or Châtillon filiale de deux experts complémentaires :
- Le groupe Emera, fort de plus de 20 ans d’expérience et leader de la résidence de retraite haut de gamme avec 25 résidences en exploitation.
- Les Villages d’Or, spécialisés depuis 15 ans dans la réalisation de résidences services pour seniors avec 10 résidences en exploitation.
La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,17 % HT/HT du montant de l’investissement.
Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 9 ans renouvelable.
Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
D’ici à 2030, le nombre de français de plus de 60 ans va augmenter de 5.5 millions de personnes, soit une croissance de plus de 40%.
Aujourd’hui avec quelque 16 000 logements, seulement 10% de la demande est satisfaite, alors que corrélativement les besoins de structures adaptés ne cessent de s’accroître...
L'avis du Groupe FD2I
- Un emplacement de choix, aux portes de Paris et à proximité de toutes les commodités.
- L’association de deux experts complémentaires - EMERA et les Villages d’Or pour des prestations d’excellente qualité.
- La qualité du bail et des intervenants sécurisent et pérennisent l’investissement.
- Une population seniors en constante augmentation : la garantie d’une forte demande locative.
- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Bouvard Censi pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2012.
- Un prix particulièrement attractif au regard du marché local.
- Environnement :
- *****
- Marché locatif :
- *****
- Prestations :
- *****
- Proximité des commerces :
- ****
- Qualité Adresse :
- *****
- Rapport Qualité / Prix :
- ****
- Valeur patrimoniale :
- *****
- Rentabilité :
- ***
- Emplacement :
- *****
- Gestionnaire :
- ****
- Equipement collectif :
- *****