RESIDENCE SENIOR LMNP BOUVARD CENSI
- Fiscalité
- DEFISCALISATION LOUEUR EN MEUBLE BOUVARD CENSI
- Prix à partir de
- 72 800,00 €
- Livraison
- 2012
- Ville
- BRIVE LA GAILLARDE (19)
- Typologie du bien
- T1 & T2
- Rendement locatif moyen
- 4.50% HT/HT
- Promoteur
SCI Les Jardins d'Arcadie
Brive (75)- Notaire
Maître BONNE (75)
- Gestionnaire
Les Jardins d'Arcadie Exploitation (69)
- Lien
- BRIVE LA GAILLARDE
RESIDENCE SENIOR "LES JARDINS D'ARCADIE"
DEFISCALISATION LOUEUR EN MEUBLE
AMENDEMENT BOUVARD CENSI
GESTION LES JARDINS D'ARCADIE
BAIL COMMERCIAL DE 9 ANS
RENTABILITE 4.50 % HT/HT
ARTICLE 605 & 606 A LA CHARGE DE L'EXPLOITANT
PRIX A PARTIR DE 72 800 € HT
LA REGION
La résidence "Les Jardins d’Arcadie" se situe à Brive La Gaillarde, sous-préfecture de la Corrèze.
Carrefour autoroutier et ferrovière, Brive bénéficie d’une position stratégique qui favorise son développement.
La ville possède également un nouvel aéroport international inauguré en juillet 2010 permettant de rejoindre Paris en moins d’1h30.
Grâce à une démographie en constante augmentation, Brive et son agglomération devraient dépasser les 100 000 habitants cette année.
Elle représente la ville la plus peuplée du département.
Le centre historique avec ses nombreux monuments est un agréable lieu de promenade.
Par son positionnement stratégique et ses infrastructures modernes, Brive affirme son dynamisme et séduit les entreprises ainsi que les nouveaux habitants qui trouvent ici un cadre de vie de qualité.
LA RESIDENCE
Idéalement située en centre-ville, la résidence "Les Jardins d’Arcadie" trouve parfaitement sa place à 200 m du centre historique.
Les résidents bénéficieront ainsi de tous les commerces, services et lieux culturels à proximité immédiate.
La résidence se distingue par une architecture contemporaine et est composée de 89 appartements du studio au T2 offrant tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents.
Elle offre de nombreux services : restaurant, salons, médiathèque, espace beauté.
Les animations, sorties et activités permettront de favoriser les échanges. Toutes ces prestations font de la résidence "Les Jardins d’Arcadie" un lieu de vie accueillant alliant avec harmonie sécurité et convivialité.
PROGRAMME NEUF DEFISCALISATION LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL BOUVARD CENSI APPARTEMENT NEUF ET MEUBLE EN RESIDENCE SENIOR
Les + produits
- La résidence sera gérée par Les Jardins d’Arcadie, marque du groupe ACAPACE, acteur majeur du marché des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes.
Le groupe gère actuellement 5 établissements et prévoit à moyen terme l’ouverture de 10 nouveaux établissements par an.
- De 2007 à 2060, le nombre de personnes de 60 ans et plus devrait augmenter de 80% et atteindre 23,6 millions. Ils représenteront alors 32 % de la population en France métropolitaine.
- En 2030, 18,5% de la population de Brive-la-Gaillarde aura plus de 75 ans ce qui représente une augmentation de 70,4% par rapport à 1999.
- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,50% HT/HT. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 9 ans.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
L'avis du Groupe FD2I
- La résidence répond à une demande croissante en terme d’habitat dédié aux seniors autonomes.
- La résidence est idéalement située en centre-ville et bénéficie de tous les services, commerces et lieux culturels à proximité immédiate.
- La définition immobilière de l’opération et la lisibilité du marché séduisant les acquéreurs soucieux de réaliser un investissement de qualité.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2012.
- Environnement :
- *****
- Marché locatif :
- ****
- Prestations :
- *****
- Proximité des commerces :
- *****
- Qualité Adresse :
- ****
- Rapport Qualité / Prix :
- *****
- Valeur patrimoniale :
- ****
- Rentabilité :
- ****
- Emplacement :
- *****
- Gestionnaire :
- ****
- Equipement collectif :
- *****