INVESTIR EN LOI SCELLIER A LA REUNION
- Livrable immédiatement
- Actable immédiatement
- Fiscalité
- DEFISCALISATION SCELLIER OUTRE MER
- Prix à partir de
- 117 000,00 €
- Livraison
- LIVRAISON IMMEDIATE
- Ville
- LA POSSESSION (La reunion)
- Typologie du bien
- DU T1 AU T3
- Promoteur
SCCV ALEXANDRE (97)
- Architecte
TANGRAM Architecture (97)
- Notaire
Maître Yves SAINTAMON (97)
- Gestionnaire
La SIT OCEAN INDIEN (97)
- Lien
- http://www.ville-lapossession.fr/index.php
DEFISCALISATION SCELLIER OUTRE MER
SITUEE à LA POSSESSION (LA REUNION)
RESIDENCE "ALEXANDRE II"
ACTABLE IMMEDIATEMENT
LIVRAISON IMMEDIATE
A PARTIR DE 117 000 € TTC
L'ENVIRONNEMENT
Etendue sur 2500 km carrés, au cœur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel.
Avec plus de 22000 habitants, La Possession, située sur la côte ouest est assurément une commune résidentielle recherchée à proximité des plages, des ports de plaisance de l’ouest et des pôles économiques, administratifs et commerciaux de l’île : le centre de Saint-Denis est à 15 minutes.
LA RESIDENCE
La résidence Alexandre II est implantée dans un quartier résidentiel très verdoyant, entre mer et montagne, à deux pas du centre ville de La Possession, bénéficiant ainsi de la proximité de tous les services administratifs et commerciaux.
D'architecture traditionnelle, elle est composée de 120 appartements répartis entre 6 bâtiments sur un vaste terrain offrant une vue majestueuse sur l’Océan Indien.
Les 14 appartements proposés du T1 au T3 sont prolongés d’une varangue et offrent des prestations et finitions de qualité pensées pour le confort et la qualité de vie de chacun.
Les + produits
- Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements.
- La commune de la Possession conjuguant un cadre verdoyant et la proximité de l’ensemble des pôles administratifs, économiques et universitaires de St Denis génère un fort potentiel locatif.
- La situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence “Alexandre II” permettront d’attirer une clientèle
à la recherche d’un réel confort de vie.
- La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).
RAPPEL
LOI GIRARDIN
- La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 27 % du prix de revient du logement en secteur libre.
- La réduction d’impôt hors majoration, répartie sur 5 ans, est de 40 % du prix de revient du logement réalisé en secteur intermédiaire.
- La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.
SCELLIER OUTRE MER
- Une réduction d’impôt de 36% du prix de revient du logement pour les actes passés en 2011 peut être accordée.
Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés.
- Dans le dispositif Scellier Outre-Mer Intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 5% pour une période de 3 ans (renouvelable une fois, soit 10% maximum) peut être pratiquée après la première période de 9 ans.
L'avis du Groupe FD2I
- La situation privilégiée de la résidence sur un terrain très accessible, bénéficiant d’une belle vue sur l’océan, dans un quartier des plus recherchés, à 15 minutes du centre-ville de St Denis, permet d’envisager un placement sereinement.
- Une opportunité d’investissement assurant une importante réduction d'impôts à compter des revenus 2009.
- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.
- Les prestations proposées associées à une implantation au cœur d’un quartier résidentiel et des prix particulièrement compétitifs en font une réelle opportunité d’investissement.
- Environnement :
- *****
- Marché locatif :
- ****
- Prestations :
- ****
- Proximité des commerces :
- *****
- Qualité Adresse :
- ****
- Rapport Qualité / Prix :
- ****
- Valeur patrimoniale :
- ****
- Rentabilité :
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- Emplacement :
- *****
- Gestionnaire :
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- Equipement collectif :
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