INVESTISSEMENT LOI SCELLIER MARSEILLE
Perspective 
Terrasse 
Perspective 2 
Plan de masse - Fiscalité
- DEFISCALISATION SCELLIER BBC
- Prix à partir de
- 129 000,00 €
- Livraison
- 2013
- Ville
- MARSEILLE (10)
- Typologie du bien
- DU T1 AU T4
- Promoteur
COGEDIM
- Gestionnaire
LAMY
- Lien
- MARSEILLE
RESIDENCE BBC URBAN GARDEN
DEFISCALISATION SCELLIER MARSEILLE 10ème ARRONDISSEMENT
BATIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC)
ACTABILITE DECEMBRE 2011
LIVRAISON DECEMBRE 2013
GESTION & GARANTIE LOCATIVE LAMY
A PARTIR DE 129 000 € TTC
MARSEILLE 10è ARRONDISSEMENT
Situé entre le Jarret et l’Huveaune, ce quartier de Marseille retrouve aujourd’hui un engouement de la part des marseillais, notamment grâce au projet de MARSEILLE GRAND EST.
Cette requalification urbaine majeure de l’entrée Est de Marseille a commencé en 2001 avec le parc du 26ème centenaire.
Vint ensuite "CAP EST" avec 460 logements sur d’anciennes friches industrielles, un groupe scolaire et une crèche.
Enfin, la revitalisation du quartier du Rouet avec 1200 logements, le tunnel Louis Rege et de nombreux établissements publics.
Aujourd’hui, près de 2000 logements, des bureaux, des commerces vont naître autour des futurs Jardins de Bonnefoy dans la continuité du Parc du 26ème centenaire.
La plaine sportive s’étendra jusqu’aux plages du Prado, avec le Palais de la glace et de la glisse, un pôle de loisirs, un multiplex de cinéma…
Ainsi, ces anciennes friches industrielles vont devenir un vrai noyau de vie.
Les axes routiers et autoroutiers sont à proximité immédiate, les commerces sont à côté et les centres commerciaux de La Valentine et Auchan St Loup sont à 5 mn.
LA RESIDENCE
Elle compte 99 appartements répartis en 1 bâtiment mais 4 halls d’entrée en R+6.
Le plan de masse est en forme de « L » inversé, et les appartements sont quasiment tous tournés vers le Sud et l’Est.
Ce projet bénéficiera d’un jardin côté Sud et les appartements en étages élevés auront des vues très dégagées sur les collines du Mugel au Sud.
De belles terrasses sont prévues au Sud.
Côté Nord, la façade sur rue a un aspect très contemporain grâce à un angle arrondi.
Au RDC, une galerie commerciale donnera un côté très animé au site.
Cette résidence a été conçus dans un esprit de mixité totale entre propriétaires occupants et investisseurs privés.
Le prix de vente moyen de l’ensemble sera de 3 750 €/m² habitable hors parking.
Les + produits
- Le promoteur est certifié NF LOGEMENT démarche HQE avec contrôle CERQUAL
- Le label BBC : La résidence URBAN GARDEN sera labellisé BBC c’est-à-dire qu’il ne devra consommer que 40KWh/EP/m²/an (Cep Max = consommation d’énergie primaire).
Le BBC sera obtenu par les choix architecturaux (façade Nord très bétonnée), l’isolation, les menuiseries extérieures (fenêtres ouvrant à la française même sur les séjours), le chauffage (gaz), l’eau chaude sanitaire (gaz), la VMC, les éclairages et accessoires…
Pour atteindre ce label, Cogedim a installé sur la résidence des panneaux photovoltaïques qui seront loués à une société qui les exploitera et vendra l’électricité à l’extérieur (entretien à sa charge, aucune charge pour la future copropriété).
Divers
Peinture lisse, meubles SDB, WC suspendus, volets roulants électriques dans les séjours et cuisines ouvertes sur séjour, terrasses avec occultations par grilles à ventelles, chauffage gaz par système de soufflerie en faux plafond (chaudières derrière les WC).
L'avis du Groupe FD2I
- Nouvelle réalisation dans un quartier en pleine mutation (ouverture du Palais Omnisports Marseille Grand Est, complexe cinématographique à venir) qui bénéficie d’une architecture contemporaine.
- La résidence est située dans un environnement proche de toutes commodités et des berges de l’Huveaune, prochainement aménagées en parcours de santé.
- Le bâtiment s’inscrivant dans une démarche labellisée de Bâtiment Basse Consommation (BBC) permettra aux investisseurs Scellier d’optimiser leur investissement.
- Les appartements du Studio au 4 pièces s’ouvriront pour la plupart sur un jardin intérieur privatif avec vues sur les collines de Marseille sud.
- Environnement :
- *****
- Marché locatif :
- *****
- Prestations :
- ****
- Proximité des commerces :
- ****
- Qualité Adresse :
- ****
- Rapport Qualité / Prix :
- ****
- Valeur patrimoniale :
- ****
- Rentabilité :
- ***
- Emplacement :
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- Gestionnaire :
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- Equipement collectif :
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