Deux analyses sont préalable au choix d'un investissement géré (meublé) :

l'analyse patrimoniale : détermine le type de résidence (influence directement sur les caractéristiques patrimoniales)

l'analyse locative : repose sur des critères tel que la qualité du gestionnaire, la structure juridique, la cohérence des loyers et la répartitions des charges afin de maximiser le rendement réel et déterminer la prise de risque.

le Droit Français prévoit qu'au delà de 12 ans, un bail commercial devient un droit immobilier, imposant à ce titre un enregistrement au conservatoire des hypothèques et le versement de taxes de la part de l'exploitant et de l'investisseur sur l'intégralité des loyers.

Pour éviter cette imposition, la majorité des baux commerciaux en investissement meublé et ce pour tout type de résidences (EHPAD, Tourisme, etudiant, senior, affaire, ...) sont donc prévus pour des durées inférieures à 12 ans, malgré le fait que les exploitants souhaiteraient des durées plus longues afin de pereniser leur outil de travail.