INVESTIR EN RESIDENCE DE TOURISME
Acheter un appartement en résidence de tourisme
Allier placement et plaisir, c’est possible en achetant un bien dans une résidence de tourisme à la mer, à la montagne ou à la campagne.
Vous bénéficierez alors d’un rendement annuel garanti, vous pourrez prétendre à une réduction d’impôt et même venir y séjourner quelques semaines par an...
LES RESIDENCES DE TOURISME CLASSEES
La résidence de tourisme est un établissement commercial d'hébergement classé, constitué d'un ensemble homogène de chambres ou d'appartements meublés, proposés en location pour une occupation à la journée, à la semaine ou au mois, à une clientèle touristique qui vient pour un séjour et non pour y élire domicile.
Cette résidence, classée 2, 3 et 4 étoiles, est pourvue d'un minimum d'équipements et de services communs, et est gérée par une seule personne, physique ou morale.
Les obligations de l'investisseur
La première obligation est de donner la gestion à un exploitant unique. Vous devrez en effet signer, avec cet exploitant, un contrat de location de longue durée, assimilé à un bail commercial (ex. de gestionnaire : BELAMBRA, ODALYS, MMV, NEMEA...).Cette durée varie de 9 à 11 ans.
Vous devrez aussi vous engager, dans l'hypothèse où vous envisagez une occupation temporaire, sur un certain nombre de semaines laissées en location en haute, moyenne et basse saison.
Dans tous les cas, votre occupation ne peut dépasser huit semaines par an.
Les avantages liés à l'investissement
En contrepartie du bail commercial de 9 à 11 ans signé avec l'exploitant et selon le nombre de semaines destiné à votre propre occupation, vous pouvez tabler sur un revenu garanti de 2,8 à 4,5 %, net de charges courantes et hors impôt foncier.
En ce qui concerne vos semaines d'occupation, il faut savoir que vous n'êtes pas obligé de les prendre dans la résidence où vous avez acheté.
Des bourses d'échange existent en France ou à l'étranger, dès l'instant où les autres résidences sont gérées par le même exploitant.
Les avantages fiscaux
Si vous achetez un bien dans le cadre du dispositif Bouvard Censi, en 2011, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 18 %, étalée sur 9 ans.
Ce taux de 18% est rammené à 11% pour toutes les acquisitions LMNP Bouvard Censi, à compter du 1er janvier 2012.
Vos revenus vont être imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), même si votre statut est celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Le remboursement de la TVA à 19,6 % reste inchangé.
Les conseils à suivre
Investir dans une résidence de tourisme, avec occupation ou non et la possibilité d'obtenir une réduction d'impôt, ne doivent pas occulter les règles d'un bon placement.
D'une part, l'emplacement dans un secteur où l'activité touristique est manifeste s'avère primordial pour garantir des loyers et, ultérieurement, une bonne revente.
D'autre part, et toujours dans l'optique de perception de loyers, mieux vaut se renseigner sur la qualité de l'exploitant.
Des exploitants connus, comme Belambra, Odalys, Nemea etc... ont fait leurs preuves, contrairement à certains petits exploitants qui promettent une rentabilité mirobolante, mais ne sont pas en mesure de vous verser plusieurs mois de loyers.
Or, un bien non loué peut se voir requalifier par le fisc.