LA LOCATION MEUBLE NON PROFESSIONNELLE
LE STATUT LMNP
Si les recettes annuelles issues de la location en meublé perçues par le foyer fiscal n'excèdent pas 23 000 €, le loueur a le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Il peut opter pour le régime du micro-BIC ou pour le régime du réel simplifié.
Contrairement au cas du Loueur en Meublé Professionnel (LMP), l'éventuel déficit ne peut pas être déduit du revenu global, mais uniquement des autres revenus de même nature.
S'ils ne sont pas suffisants pour l'absorber, l'excédent est reportable sur les dix années suivantes.
En cas de revente du bien, la plus value est imposée à 31,3% tous prélèvements sociaux inclus (en 2011). Elle est exonérée si le bien est détenu par son propriétaire depuis plus de trente ans (nouveau régime des plus values des particuliers).
DECLARATION A REMPLIR POUR LE STATUT LMNP
Il vous faut remplir la déclaration 2042 C, cadre C, cases NO à PO, et cadre F, cases HY à JY.
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Sources Investissement Conseils n° 744 février 2012