REVENTE D'UN LOGEMENT LMNP
REVENTE D'UN APPARTEMENT ACQUIS EN LOUEUR EN MEUBLE
Il y a de nombreuses inquiétudes à ce sujet, qui se désamorcent naturellement lorsque l’on fait un point rationnel sur l’opération fiscale...
LA REVENTE...
Contrairement au marché classique de l’immobilier, la revente d'un logement acquis sous le Statut de Loueur en Meublé Bouvard Censi ou non, concerne des investisseurs cumulant plusieurs avantages :
a. La qualité de l'emplacement : contrairement au marché immobilier classique, les projets de résidences de services comme les résidences étudiantes, d'affaires, seniors, tourisme ou EHPAD, sont étudiées avec les régions, les mairies, les services de l’urbanisme pour répondre à des besoins réels de logements.
Les gestionnaires profitent donc d’emplacements favorables.
b. Une fiscalité très attractive : le nouveau propriétaire pourra profiter d’un avantage unique, celui de percevoir des revenus défiscalisés sur du long terme, comment ?
En plus de déduire des charges réelles des loyers perçus (intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de copropriété, frais de comptabilité) le Statut de Loueur en Meublé permet d’amortir le mobilier et l’immobilier.
Avec un résultat fiscal nul l’investisseur pourra bénéficier d’une rente non fiscalisée sur le long terme.
C’est une réponse à une vraie problématique : la retraite.
c. A quel prix se revend ce type de bien ? Selon la qualité de l’emplacement, du marché locatif, du bail, et donc de la sécurité de ce type de placement, la revente s’effectue sur une base de rentabilité locative de 4.2 % à 5.5 % HT.
Plus le projet est de qualité et plus l’investisseur sera prêt à considérer la sécurité plutôt que la rentabilité…