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DEFISCALISATION EHPAD ALPES MARITIMES
RESIDENCE LES JARDINS DE FANTON
Enserrée, des sommets alpins aux rivages méditerranéens, ourlée par le Rhône et creusée par la Durance, cette région vit de contrastes, au rythme de sa nature et de sa culture.
AMENDEMENT BOUVARD CENSI
A PARTIR DE 140 000 € HT
Art. 605, 606 & remise aux normes à la charge du gestionnaire.
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OU APPELLEZ LE : 0490 520 288
PROVENCE ALPES COTE D'AZUR, une région qui fait rêver !
Enserrée, des sommets alpins aux rivages méditerranéens, ourlée par le Rhône et creusée par la Durance, cette région vit de contrastes, au rythme de sa nature et de sa culture. Un littoral de 883 Km de criques, de caps, de plages et de ports, de montagne qui couvre 70 % du territoire...autant de paysages qui font rêver le monde.
La résidence :
Située dans les alpes maritimes entre MOUGINS, GRASSE et MANDELIEU la NAPOULE, la résidence « Jardin de FANTON » se trouve à 2 min du centre ville et de la mairie dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate des pistes forestières des Maures.
L'établissement comporte 79 chambres d'hébergement réparties sur 4 niveauxentièrement équipées pour le confort des résidents.
Les Avantages :
- le prix : très compétitif en comparaison avec les programmes concurrents souvent plus onéreux de 10 à 20 000 € HT.
- les charges : prise en charge des articles 605 & 606 du CGI par le gestionnaire ainsi que les mises aux normes. Pas de charges de copropriété.
- le rendement locatif : 5 % HT/HT
- la réduction d'impôt : 25 % réparti sur 9 ans de manière linéaire (plafond à 300 000 € HT) sur la partie immobilier HT et frais d'acte.
(attention le prix mobilier n'est pas compris dans l'assiette de calcul).
- la récupération de TVA : sur l'immobilier et le mobilier.
(possibilité de récupérer la TVA sur chaque appel de fond)
| DEFISCALISATION EHPAD AMENDEMENT BOUVARD-CENSI | |
| Loi | avantages fiscaux ehpad |
|---|---|
| Typologie du bien | Chambre médicalisée type T1 |
| Rentabilité moyenne | 5% HT/HT |
| Livraison | 2ème trimestre 2011 |
Les + produits
- Récupération de la TVA sur l'immobilier et le mobilier :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
FISCALITE :
Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 3 choix possibles :
1 - Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
2 - LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
3 - Réduction d’impôt : Cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt du prix d’acquisition des logements HT (hors mobilier) pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI et loi de finance 2010).
CLASSIFICATION
| ENVIRONNEMENT |
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| MARCHE LOCATIF |
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| PRESTATIONS |
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| PROXIMITE DES COMMERCES |
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| QUALITE ADRESSE |
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| RAPPORT QUALITE PRIX |
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| VALEUR PATRIMONIALE |
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| RENTABILITE |
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| EMPLACEMENT |
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| EQUIPEMENT COLLECTIF |
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L'avis du Groupe FD2I
- La résidence « Jardins de FANTON » disposera de prestations d’excellente qualité et sera gérée par un acteur majeur sur le marché des résidences médicalisées.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente grâce au rendement locatif proposé ainsi qu'a sa revalorisation.
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt pour les investissements en Amendement Bouvard-Censi.
- Possibilité de récupération de la TVA sur l'immobilier et le mobilier.