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DEFISCALISATION EHPAD MEDICA
RESIDENCE « VAL PRE » à AUBAGNE (13)
A 20 km DE MARSEILLE
la résidence « VAL PRE » est composée de 2 bâtiments sur 2 étages dont 2 unités de 12 lits Alzheimer. La résidence comprend 94 chambres.
GESTIONNAIRE MEDICA
RENTABILITE DE 4.85 % HT/HT
ELIGIBLE BOUVARD - CENSI
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OU APPELLEZ LE : 0490 520 288
Situation
Une situation idéale à seulement 20 km de Marseille et proche de la sortie d’autoroute A50.
La résidence, intégrée dans un quartier pavillonnaire en centre ville d’Aubagne ( 42 000 habitants), offre l’opportunité aux résidents de garder un lien avec la population locale.
L’établissement est au coeur de la Provence à proximité des collines de Marcel Pagnol (Garlaban et Sainte Baume), du village de Cassis et de la mer Méditerranée.
Description
Intégrée au sein d’un quartier résidentiel, la résidence « VAL PRE » est composée de 2 bâtiments sur 2 étages dont 2 unités de 12 lits Alzheimer.
La résidence comprend 94 chambres.
Chaque unité possède son propre salon. Les parties communes sont composées d’un restaurant, d’une infirmerie et d’une buanderie. Le centre propose des salles de balnéothérapie, de kinésithérapie et de thérapie snoezelan ainsi qu’un coiffeur.
| GESTIONNAIRE MEDICA FRANCE | |
| Loi | avantages fiscaux ehpad |
|---|---|
| Typologie du bien | Chambre médicalisée type T1 |
| Rentabilité moyenne | 4.85 % HT/HT |
| Livraison | 2011 |
Les + produits
LE GESTIONNAIRE :
Médica France, gestionnaire de l’opération, acteur de référence sur son marché, est spécialisée dans les structures d’accueil et de soins médicalisés pour personnes dépendantes de tous âges.
Le groupe exploite aujourd’hui un réseau de 147 établissements (11 000 lits environ).
Les 127 établissements en France, couvrent la plus grande partie du territoire.
Medica France est également présent en Italie avec 20 établissements. Soixante deux établissements MEDICA France ont obtenu la certification AFAQ / AFNOR en 2006.
La certification est la résultante directe de la démarche qualité initiée dans le Groupe en 2001 et de l’application des Bonnes Pratiques.
Fiscalité
- Bail de 11 ans ferme.
- Statut de LOUEUR EN MEUBLE
- AMENDEMENT BOUVARD CENSI
- Récupération de TVA
- Réduction d’impôt
Planning prévisionnel
Permis de Construire > Obtenu et purgé
Autorisation de transfert de lits > Obtenue
1ère vente Notaire > Février 2010
Livraison > 4e trimestre 2011
CLASSIFICATION
| ENVIRONNEMENT |
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| MARCHE LOCATIF |
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| PRESTATIONS |
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| PROXIMITE DES COMMERCES |
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| QUALITE ADRESSE |
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| RAPPORT QUALITE PRIX |
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| VALEUR PATRIMONIALE |
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| RENTABILITE |
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L'avis du Groupe FD2I
- La résidence « VAL PRE » propose des prestations d’excellente qualité et sera gérée par MEDICA FRANCE, un des acteurs majeurs du marché européen.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant, art. 606, renouvellement du mobilier à la charge du gestionnaire.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt, l'amendement Bouvard-Censi.