COMMERCIALISATION ACHEVEE EHPAD AIX EN PROVENCE
- Fiscalité
- DEFISCALISATION LOUEUR EN MEUBLE BOUVARD CENSI
- Prix à partir de
- 165 700,00 €
- Livraison
- IMMEDIATE
- Ville
- VAUVENARGUES (13)
- Typologie du bien
- CHAMBRE MEDICALISEE
- Rendement locatif moyen
- 4.75% HT/HT
- Promoteur
Foncière Beaulieu Patrimoine (92)
Groupe Seniors Santé- Notaire
Maître PUJOL (06)
- Gestionnaire
Vauvenargues Gestion (06)
Filiale de Korian et Seniors Santé- Lien
- VAUVENARGUES
COMMERCIALISATION ACHEVEE
PLUS DE LOTS DISPONIBLES
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DEFISCALISATION EHPAD LIVRAISON IMMEDIATE !
AIX EN PROVENCE (Vauvenargues)
GESTION KORIAN/SENIOR SANTE
RENTABILITE 4.75% HT/HT
A PARTIR DE 165 700 € HT
COMMERCIALISATION ACHEVE
PLUS DE LOTS DISPONIBLES
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Située au nord de la montagne Sainte Victoire, Vauvenargues se trouve à 13 km à l’est d’Aix en Provence et à 45 km au nord de Marseille et de ses célèbres calanques.
Le village est l’un des plus beaux de la région avec ses maisons anciennes et son château du 16ème siècle qui fut la dernière demeure du peintre Picasso. Facilement accessible en voiture, la vallée est très accueillante et reste, encore aujourd’hui particulièrement préservée.
LA RESIDENCE
Bâtie le long de la route d’Aix en Provence, la résidence « L’Agora » occupe un vaste terrain sur le versant nord de la montagne Sainte Victoire.
Situé au pied d’une forêt, au cœur d’un parc arboré, le bâtiment est parfaitement intégré au paysage grâce à une architecture typiquement locale et propose 81 chambres réparties sur deux étages.
Meublées avec soin, elles disposent de tout le confort moderne.
Les prestations proposées sont proches de celles exigées dans un hôtel haut de gamme.
Les + produits
- Livraison immediate !
- Une gestion «Vauvenargues Gestion» filiale de deux experts complémentaires :
- Le groupe Korian, leader européen de la prise en charge globale de la dépendance avec en 2009, 218 résidences en exploitation.
- Le groupe Seniors Santé existe depuis 2001 et compte 8 résidences en exploitation, 5 en construction et 8 en projet.
- Cette construction répond à un besoin croissant en structure sur le département et notamment pour le secteur d’Aix en Provence.
- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,75 % HT / HT.
Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
L'avis du Groupe FD2I
- La localisation de la résidence à proximité de Marseille et d’Aix en Provence, est une garantie forte de pérennité.
- Le positionnement haut de gamme du gestionnaire ainsi la qualité des prestations proposées aux résidents font de la résidence une excellente opportunité patrimoniale.
- L’association de deux experts complémentaires Seniors Santé et Korian pour des prestations d’excellente qualité.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée et ses clauses.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2010.
- Environnement :
- *****
- Marché locatif :
- *****
- Prestations :
- ****
- Proximité des commerces :
- ****
- Qualité Adresse :
- *****
- Rapport Qualité / Prix :
- ****
- Valeur patrimoniale :
- *****
- Rentabilité :
- ****
- Emplacement :
- *****
- Equipement collectif :
- *****