COMMERCIALISATION ACHEVEE EHPAD PARIS
- Fiscalité
- DEFISCALISATION LOUEUR EN MEUBLE BOUVARD CENSI
- Livraison
- DECEMBRE 2011
- Ville
- CLAMART (92)
- Typologie du bien
- CHAMBRE MEDICALISEE
- Rendement locatif moyen
- 4.45% HT/HT
- Gestionnaire
- Lien
- CLAMART
COMMERCIALISATION ACHEVEE
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DEFISCALISATION EHPAD PARIS
LMNP BOUVARD CENSI
GESTION ORPEA
PRISE EN CHARGE DES ART. 605, 606 &
COMMERCIALISATION ACHEVEE
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CLAMART... :
A moins de 15 km du centre-ville de Paris, Clamart est une ville au caractère paisible et résidentiel.
Bordée par près de 209 hectares de forêt domaniale, elle offre une qualité de vie agréable.
Son centre-ville, actif et dynamique, offre tous les services de proximité.
Sa proximité de Paris, l’attention portée à un développement harmonieux de l’urbanisme et son caractère résidentiel font de Clamart une ville où il fait bon vivre.
LA RESIDENCE... :
A seulement 400 m à pied du centre-ville de Clamart, la résidence « Saint-Joseph » est située à la lisière du bois de Clamart, au cœur d’un parc arboré de près d’1 hectare.
Dans un cadre confortable, chaleureux et verdoyant, la résidence d’une capacité de 58 lits offre des chambres confortables et harmonieusement décorées.
Pour agrémenter le quotidien des résidents, de nombreux services sont mis à leur disposition. Un jardin clos et un espace snoezelen viennent compléter les atouts d’une résidence imaginée pour le confort de ses occupants.
PRIX : De 207 001 € HT à 225 259 € HT (hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : 4ème trimestre 2011 (prise en charge des intérêts intercalaires)
Les + produits
- Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (300 établissements, soit plus de 28 000 lits et 15 500 collaborateurs).
Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations.
En 2009, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 843 millions d’euros, soit une hausse de +20% par rapport à l’année précédente.
En 2011, ORPEA devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros.
- La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,45 % HT/HT du montant de l’investissement.
Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
L'avis du Groupe FD2I
- Dotée d’un grand parc boisé, la résidence bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Une situation à moins de 15 km du centre-ville de Paris.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2011.
- Environnement :
- *****
- Marché locatif :
- *****
- Prestations :
- *****
- Proximité des commerces :
- *****
- Qualité Adresse :
- *****
- Rapport Qualité / Prix :
- ***
- Valeur patrimoniale :
- ****
- Rentabilité :
- ****
- Emplacement :
- *****