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COMMERCIALISATION ACHEVEE
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EHPAD ORPEA CARBON BLANC
Programme éligible à l'amendement BOUVARD-CENSI
entre 149 359 € HT ou 210 517 € HT (mobilier compris et hors frais d’acquisition)
Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
Gestion : Groupe ORPEA
SITUATION
Carbon-Blanc (33) – Située entre la Gironde et la Garonne, à 9 km au Nord du centre ville de Bordeaux, la ville de Carbon-Blanc est une commune à taille humaine attentive à son environnement. Sa qualité de vie, sa forte personnalité et le dynamisme de son tissu associatif en font l’une des communes les plus agréables de la Communauté Urbaine de Bordeaux. La ville est reliée à l’autoroute par trois embranchements et est desservie par la gare de Sainte-Eulalie. Cela place Carbon-Blanc à 20 minutes de l’aéroport de Mérignac et 15 minutes de l’Esplanade des Quinconces par le pont d’Aquitaine tout proche.
LA RESIDENCE
La résidence « Les Jardins d’Ombeline » est située au nord de la commune dans un paysage résidentiel très arboré. S’intégrant parfaitement à son environnement avec son toit de tuile romane, le bâtiment de distingue par l’existence de parements bois naturel qui animent, en finition, ses façades intérieures et extérieures. Disposées sur deux niveaux autours d’un patio central, les 82 lits sont répartis entre 3 chambres communicantes et 76 chambres simples, dont 14 sont dédiées à l’unité Alzheimer.
| PROGRAMME VENDU | |
| Loi | avantages fiscaux ehpad |
|---|---|
| Typologie du bien | Chambres médicalisées |
| Rentabilité moyenne | 4.75 % HT/HT |
| Livraison | 4 ème trimestre 2009 |
Les + produits
- Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (251 établissements, soit plus de 23 600 lits et 15 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2008, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 701 millions d’euros, soit une hausse de +28% par rapport à l’année précédente. En 2011, Orpéa devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros.- La résidence répond à un besoin significatif sur le secteur CUB Rive Droite.
- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,75 % HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
CLASSIFICATION
| ENVIRONNEMENT |
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| MARCHE LOCATIF |
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| PRESTATIONS |
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| QUALITE ADRESSE |
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| RAPPORT QUALITE PRIX |
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| VALEUR PATRIMONIALE |
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| RENTABILITE |
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| EQUIPEMENT COLLECTIF |
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L'avis du Groupe FD2I
- Sa situation au cœur d’une ville de la communauté urbaine de Bordeaux appréciée pour son environnement préservé et sa qualité de vie garantit à la résidence une exploitation sereine et pérenne.- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt de 25% pour les investissements en LMNP, démarrant à compter des revenus 2009.