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SITUATION
Bellerive sur Allier (03) – La ville se trouve sur la rive gauche de l’Allier face à Vichy, station européenne majeure consacrée à la santé, la forme et la beauté. Avec près de 9000 habitants, Bellerive-sur-Allier est une ville à taille humaine qui bénéficie d'un cadre naturel privilégié. Véritable poumon vert de l’agglomération avec 9 hectares d’installations sportives et la proximité immédiate de l’Allier, la ville offre une qualité de vie irréprochable et un dynamisme indéniable. Elle accueille un stade aquatique, le golf, l’hippodrome, le club de tennis et le CREPS Auvergne.
LA RESIDENCE
La résidence « Le Bellerive » se trouve à 5 minutes du centre-ville de Vichy et à peine 300 m de l’Allier. Au cœur d’un parc de 6 hectares, le bâtiment comporte 101 chambres réparties sur 8 niveaux. Entièrement équipées pour le confort des occupants, les chambres bénéficient toutes d’une baie vitrée ouvrant sur une terrasse et amenant ainsi une grande luminosité dans les pièces.
PRIX : Les prix sont compris entre 86 364 € HT et 209 711 € HT (hors frais d’acquisition).
LIVRAISON : En exploitation
| Investissement patrimonial performant | |
| Loi | avantages fiscaux ehpad |
|---|---|
| Typologie du bien | Chambre médicalisée type T1 |
| Rentabilité moyenne | 5.30% HT/HT |
| Livraison | Immediate |
Les + produits
- Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (251 établissements, soit plus de 23 600 lits et 15 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2008, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 701 millions d’euros, soit une hausse de +28% par rapport à l’année précédente. En 2011, Orpéa devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros.- La résidence satisfait un besoin grandissant d’hébergement émanant de l’ensemble du département.
- La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 5,30 % HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
CLASSIFICATION
| ENVIRONNEMENT |
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| MARCHE LOCATIF |
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| PRESTATIONS |
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| PROXIMITE DES COMMERCES |
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| QUALITE ADRESSE |
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| RAPPORT QUALITE PRIX |
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| VALEUR PATRIMONIALE |
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| RENTABILITE |
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| RENDEMENT |
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| EQUIPEMENT COLLECTIF |
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L'avis du Groupe FD2I
- La localisation de la résidence à proximité immédiate de Vichy, dans un environnement préservé vous assure une exploitation particulièrement pérenne.- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé, 5,30 % HT/HT.
- Les prix d'acquisition particulièrement abordables permettent d'ouvrir le statut LMNP à de nombreux investisseurs.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.