COMMERCIALISATION ACHEVEE
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SITUATION
SOUBISE (17) – Ancienne seigneurie des Rohan, situé dans un méandre de la Charente, Soubise est un des plus anciens villages saintongeais. Localisée sur la rive du fleuve en face de Rochefort sur Mer, la commune est la porte d’entrée du territoire Sud Charente. Au centre d’un triangle formé par La Rochelle, Saintes et Royan, la ville bénéficie des retombées touristiques générées par l’existence de son port fluvial ainsi que par sa proximité de la sous-prefecture.
LA RESIDENCE
La résidence «le Vigé» se situe à 400 m du centre-ville de Soubise. Encadré par un groupe scolaire, un établissement d’accueil pour jeunes handicapés, une zone d’espaces verts et de jeux et une zone résidentielle pavillionnaire, l’EHPAD de part sa forme ovale et son toit végétalisé s’intégre parfaitement au paysage. Limitée à un seul niveau pour faciliter le déplacement des personnes à mobilité réduite, la résidence comporte 78 chambres réparties entre 3 unités d’hébergements distinctes bénéficiant chacune d’un patio attenant à l’atrium central.
| EHPAD Eligible au dispositif Bouvard-Censi | |
| Loi | avantages fiscaux ehpad |
|---|---|
| Typologie du bien | Chambre médicalisée type T1 |
| Rentabilité moyenne | 4.75 % HT/HT |
| Livraison | 4 ème trimestre 2009 |
Les + produits
- Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (251 établissements, soit plus de 23 600 lits et 15 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2008, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 701 millions d’euros, soit une hausse de +28% par rapport à l’année précédente. En 2011, Orpéa devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros. - Soubise est une commune à taille humaine qui bénéficie de la proximité de Rochefort et des principaux sites touristiques de la Charente.- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,75 % HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
CLASSIFICATION
| ENVIRONNEMENT |
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| MARCHE LOCATIF |
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| PRESTATIONS |
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| PROXIMITE DES COMMERCES |
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| QUALITE ADRESSE |
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| RAPPORT QUALITE PRIX |
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| VALEUR PATRIMONIALE |
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| RENTABILITE |
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| EQUIPEMENT COLLECTIF |
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L'avis du Groupe FD2I
- La résidence «le Vigé» propose des prestations d’excellente qualité et sera gérée par ORPEA, un des acteurs majeurs du marché européen.- Un établissement inscrit dans une démarche raisonnée de construction durable : superstructure en bois, utilisation d’éco-matériaux pour l’isolation, toiture végétalisée, système de récupération des eaux de pluies, chauffage au bois, installation de cellules photovoltaïque.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt de 25% pour les investissements en LMNP à compter des revenus 2009.