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COMMERCIALISATION TERMINEE
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COMMERCIALISATION TERMINEE
SITUATION
Sainte-Terre (33) – Située en bordure de la Dordogne, dans la région des grands vins de Bordeaux, Sainte-Terre se trouve à 40 km de Bordeaux, 15 km de Libourne et 10 km de Saint-Emilion qu’on ne présente plus. Son environnement préservé en fait une commune agréable à quelques kilomètres de la gare TGV de Libourne, ville qui reflète largement son dynamisme économique et culturel à l'Est de la Gironde. Sa situation à proximité de grandes agglomérations et son cadre naturel « au fil de l’eau » lui permettent d’accroître chaque année sa population.
RESIDENCE
La résidence « Le Verger d’Anna » se compose de 77 chambres simples réparties sur 2 niveaux et entièrement équipées pour le confort de chacun. Disposant d’un vaste espace d’accueil, de différents salons de détente et de multiples puits de lumière, l’établissement axe sa priorité sur les prestations offertes aux résidents et sur leur qualité de vie. De plus la résidence possède un service dédié à l’accompagnement des pathologies Alzheimer.
PRIX : 140 851 € HT (hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : Décembre 2009
| AMENDEMENT BOUVARD-CENSI | |
| Loi | avantages fiscaux ehpad |
|---|---|
| Typologie du bien | Chambre médicalisée type T1 |
| Rentabilité moyenne | 4.60% |
| Livraison | Décembre 2009 |
Les + produits
- Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l’un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (266 établissements, soit plus de 25 000 lits et 15 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations. En 2008, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 702 millions d’euros, soit une hausse de +28% par rapport à l’année précédente. En 2011, Orpéa devrait atteindre un chiffre d’affaires supérieur à 1 milliard d’euros.
- La résidence satisfait un besoin grandissant d’hébergement émanant de l’ensemble du département.
- La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,60 % HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.
CLASSIFICATION
| ENVIRONNEMENT |
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| MARCHE LOCATIF |
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| PRESTATIONS |
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| PROXIMITE DES COMMERCES |
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| QUALITE ADRESSE |
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| RAPPORT QUALITE PRIX |
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| VALEUR PATRIMONIALE |
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| RENTABILITE |
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| EMPLACEMENT |
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| RENDEMENT |
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| EQUIPEMENT COLLECTIF |
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L'avis du Groupe FD2I
- La résidence « Le Verger d’Anna » propose des prestations d’excellente qualité et sera gérée par Orpéa, un des acteurs majeurs du marché européen.
- Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d’impôt de 25% pour les investissements en LMNP à compter des revenus 2009.