DEFISCALISATION EHPAD DV ORANGE

DEFISCALISATION EHPAD DV ORANGE

Orange (84)

Ce programme m'intéresse Simulation Financière
Fiscalité Défiscalisation Bouvard Censi
Prix à partir de 170,200 €
Livraison 2ème trimestre 2017
Ville Orange (84)
Typologie Chambre simple
Rendement locatif moyen 4,40 % ht/ht %
Promoteur
Gestionnaire DV ORANGE

Investir en EHPAD DV ORANGE


investir en EHPAD dans la Résidence « Sacré Coeur » à Orange permet de bénéficier d'un produit en immobilier géré apportant une fiscalité avantageuse soit en LMNP classique soit en Bouvard-Censi. 

Cet investissement immobilier assure une rentabilité immédiate de 4.40 % auprès du gestionnaire DV entité du groupe SRS fondateur et actionnaire de DomusVi.

Une défiscalisation 2017 et une récupération de la TVA sur l'investissement puisque la résidence EHPAD DV ORANGE est un programme VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) permettant d'atteindre 25.8 % d'avantage fiscal.

- 11% de réduction d'impôt sur le revenu possible (pour les actes passés avant le 31 décembre 2016) + 20% de TVA récupérable / 1.20 (la défiscalisation s'appliquant uniquement sur le montant HT.

- Un marché encadré par l'état au travers de l'obtention d'agrément permettant d'éviter les risques de saturation locale, de surproduction et de difficulté maintien de taux d'occupation viable pour un gestionnaire.

- Un bail commercial protégeant l'investissement ehpad dv orange et l'acquéreur, il reste primordial de vérifier la qualité du gestionnaire (expérience, assise financière, cohérence de la rentabilité locative, ... )

 


EHPAD DV ORANGE -  DESCRIPTION

- La date prévisionnelle de livraison est le second trimestre 2017.

- La fiscalité : éligibilité au dispositif Censi-Bouvard/Classique.

- L'année de défiscalisation sera 2017 pour ce programme ehpad dv orange.

- L'enveloppe d'investissement se situe entre 170 k€ et 180 k€ avec un rendement mobilier inclus de 4.40 % hors taxes sur hors taxes.

- La typoligie des chambres se situe entre 21 m² et 23 m². 103 logements en habitat collectif en vente en l'état futur d'achèvement.

- Le bail est d'une durée de 10 ans . le règlement des loyers est trimestriel.

- L'indexation des loyers (selon les modalités décrites dans le bail commercial) sera calculée selon les augmentations annuelles autorisées du coût d'herbergement des personnes âgées publiées chaque année par le Ministère de l'Economie et des Finances. Cette application de l'indexation de révision des loyers  s'effectuera tous les 3 ans (selon les modalités décrites dans le bail commercial de l'ehpad dv orange).

- Impôt foncier à partir de 141 €.

- Renouvellement du mobilier tous les 10 ans.