EHPAD ORPEA PARIS

EHPAD ORPEA PARIS

Paris (75)

Ce programme m'intéresse Simulation Financière
Fiscalité Défiscalisation Bouvard Censi
Prix à partir de 366,032 €
Livraison 2e trimestre 2016
Ville Paris (75)
Typologie Chambre simple
Rendement locatif moyen 4 % %
Promoteur
Gestionnaire ORPEA

LE GESTIONNAIRE le Groupe ORPEA gestionnaire depuis 1989

Le groupe ORPEA, fort d'une expérience de 25 ans dans la prise en charge de la dépendance, leaders européens du secteur avec 524 résidences en exploitation 52 000 lits et 30 000 collaborateurs.
Groupe privé indépendant créé en 1989 dont la capitalisation boursière de près de 3 milliards d'euros en registre un chiffre d'affaire de 1,6 milliards d'euros (sources octobre 2014), soit une hausse de 12,5 % par rapport à l'année précédente.
Une capacité financière avec un chiffre d'affaire et un résultat net en constante augmentation. Le taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années est de l'ordre de 71 %.



Le Développement Du Groupe ORPEA

Le groupe ORPEA aborde depuis 2015 une stratégie de développement ambitieuse avec notamment l'ouverture d'un établissement en Chine prévue en 2015.
Le groupe ORPEA est également implanté en Allemagne avec 61 établissements soit 5 963 lits, en SUISSE avec 23 établissements soit 2 458 lits, en ITALIE avec 15 établissements soit 1553 lits, en ESPAGNE avec 22 établissements soit 3 468 lits et en BELGIQUE avec 58 établissements soit 6 765 lits.


La résidence CASTAGNARY PARIS XVème

 

Située au coeur du XVème arrondissement au 102 et 104 rue castagnary et à l'angle de la rue Bessin, la résidence offre un environnement résidentiel exceptionnel.
A proximité de la ligne 13 du métro et à 10 minutes du centre Hospitalier Saint Anne, la résidence CASTAGNARY s'ouvre sur un prpjet d'envergure favorisant une mixité d'occupation entre un EHPAD DE 99 lits, 3 bâtiments d'habitation et un vaste jardin public.


Les 99 chambres seront répartie sur 6 étages offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Des espaes de vie conviviaux, comprenant salle de restaurant, tisanerie, espace multimédia salle de bains bien-être et cuisine thérapeutique. cette nouvelle résidence complétera les 5 résidences existantes sur la capitale. le taux d'équipement parisien (7,1 %)  demeure inférieur à la moyenne régionale (11 %) et nationale (12,1%).

Actuellement seulement 62 EHPAD sont en exploitation soit moins de 7000 places pour une population de 170 000 personnes âgées de plus de 75 ans. La résidence CASTAGNARY au sein du XVème arrondissement
  offre une environnement résidentiel prisé qui attire de plus en plus de parisiens.


DESCRIPTION DU PRODUIT - INVESTISSEMENT EHPAD ORPEA

 

La date préviosionnelle de livraison, est annoncée pour le second trimestre 2016.
La fiscalité de l'investissement offre l'éligibilité au dispositif Censi-Bouvard/Classique. l'année  de défiscalisation sera 2016.
L'enveloppe d'investissement se situe entre 366 k€ et 581 k€ avec un rendement mobilier inclus de 4 % hors taxes sur hors taxes.
La typoligie des chambres se situe entre 20 m² et 32 m² en fonction qu'elle soit simples ou doubles. 99 lots en habitat collectif en vente en l'état futur d'achèvement.

Le bail (meublé) d'une durée de 11 ans 9 mois offrira un renouvellement par tacite reconduction. le groupe ORPEA offre la prise en charge des intérêts intercalaires (dans les conditions d'attestations du promoteur) pour les investisseurs ayant recours à un financement ou bien la prise en charge de pré-loyers en cas de paiement comptant  (dans les conditions d'attestations du promoteur). le règlement ds loyers sera trimestriel.

L'indexation des loyers (selon les modalités décrites dans le bail commercial) sera calculée selon les augmentations annuelles autorisées du coût d'herbergement des personnes âgées publiées chaque année par le Ministère de l'Economie et des Finances plafonnées à 2,50 % par an à la hausse et à 0 % à la baisse. Cette application de l'indexation de révision des loyers  s'effectuera tous les 3 ans (selon les modalités décrites dans le bail commercial)