EHPAD ORPEA SAINT OMER

EHPAD ORPEA SAINT OMER

Saint-Omer (62)

Ce programme m'intéresse Simulation Financière
Fiscalité Investissement LMP/LMNP
Prix à partir de 141,928 €
Livraison EN EXPLOITATION
Ville Saint-Omer (62)
Typologie Chambre simple
Rendement locatif moyen 4,60 % HT/HT %
Promoteur IMMOBILIERE SAINT JEAN
Gestionnaire ORPEA

EHPAD ORPEA : Investir à SAINT OMER (62)


Investir en EHPAD ORPEA dans la résidence "Saint Jean" à Saint Omer permet de bénéficier d'un investissement dans le domaine de l'immobilier géré avec une fiscalité avantageuse en LMNP (loueur en meublé non professionnel).

Le rendement de cet investissement est de 4,60 % hors taxes sur hors taxes. le versement des loyers par ORPEA est immédiat car la résidence Saint Jean est en exploitation depuis juillet 2014.

Le montant de votre investissement se décompose de la manière suivante :

- 138 428,48 € représentant le montant de l'immobilier hors taxes   + 3 500,00 € représentant le prix du mobilier hors taxes soit un total hors taxes de 141 928,48 €.

La TVA soit 28385,70 € est portée par le promoteur grâce à la mission comptable incorporée dans le pack de réservation.

Votre investissement au total sera donc de 141 928,48 € hors frais d'acte et de prêt.

Cette ehpad ORPEA est composé de 2 bâtiments comprenant au total 80 chambres. Le bâtiment B comprenant 53 chambres est déjà commercialisé, nous lançons aujourd'hui l'extension du bâtiment C comprenant 27 chambres entièrement neuves livrées en Juillet 2014. les chambres ont une surface comprise entre 19,40 et 20,30 m² réparties sur 3 niveaux (Rdc, 1er et second étage) avec une exposition plein sud donnant sur la partie pietonne du parc. L'établissement dispose d'un grand parc d'environ 10 000 m² et d'un parking pour les visiteurs et le personnel de 40 places à l'entrée de la résidence.


EHPAD ORPEA : LE GESTIONNAIRE ORPEA


L'EHPAD ORPEA résidence Saint Jean est gérée par le Groupe ORPEA. Créé en 1989, ORPEA est leader européen de la prise en charge de la dépendance. le groupe est implanté en france mais également en europe (Allemagne, suisse, autriche, Belgique, Espagne et Italie etc) Il dispose de 32 792 lits en France répartis sur 354 sites et 28 144 lits en europe répartis sur 261 sites. Il gére deux secteurs, l'exploitation d'EHPAD (dépendance permanente) et l'exploitation de cliniques et de maisons de convalescences via Clinéa (dépendance temporaire).

 

EHPAD ORPEA : LA RESIDENCE SAINT JEAN à SAINT OMER


Implantée au centre ville de saint Omer, 31 rue de Wissocq, à quelques pas de la place de la mairie, la résidence Saint Jean a été aménagé sur l'ancien Hôpital construit en 1702. Sa façade impressionnante sur la rue de Wissocq avec ses vingt-et-une travées scandées de pilastres colossaux donne au bâtiment une allure majestueuse. Une chapelle inscrite au monument historique a été réhabilité par l'opérateur. la section d'hebergement s'élève sur 3 niveaux organisé autour d'un noyau central regroupant la majorité des lieux de vie ( locaux médicaux, buanderie, cuisine, salon de coiffure, salle à manger Etc) La résidence Saint Jean associe modernité et patrimoine, grace au batiment classé monument historique dans lequel 14 millions d'euros ont été investis pour reconstruire et mettre au norme cette résidence pour personnes agées dépendantes situé en plein centre ville. La chapelle a également été entièrement renovée afin d'être utilisé pour les célébrations, des expositions ainsi que des concerts à destination des  pensionnaires de la résidence et également vers un public extérieur. La résidence est composée de 80 chambres individuelles de 20 à 28 m², équipées d'un lit médicalisé et d'une salle d'eau. les pensionnaires bénficie d'un équipement moderne avec la faculté pour les occupants de personnaliser leur chambre. Douzes places sont réservées au personnes touchées par la maladie d'Alzheimer impliquant un suivi thérapeutique et un encadrement très personnalisé.

EHPAD ORPEA : Le marché des personnes âgées

La population en france des personnes de plus de 80 ans est en forte augmentation. L'allongement de la durée de vie en est la principale cause avec l'arrivé à lâge de la retraite de la génération issue du baby-boom. On compte actuellement un peu plus de 500 000 places en établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes. D'apres les statistiques, on compte plus de 1,5 millions de personnes âgées en état de dépendance en france. Selon l'insée, dans la décennie à venir les plus de 85 ans représenterons une population d'environ 2 millions de personnes. il est donc aisé de constater le réel déséquilibre entre la demande exponentielle et l'offre actuelle en matière de lits. Selon les mêmes chiffres de l'insée, entre 2005 et 2050 la plopulation des personnes de plus de 65 ans vacroitre de 80 % pour représenter en 2050 18 millions de personnes. les besoins sont tellement importants que l'investissement dans le domaine des EHPAD est aujourd'hui la solution la plus pérenne et la plus sécurisante pour les investisseurs.

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