RESIDENCE AFFAIRES MARSEILLE STAYCITY

RESIDENCE AFFAIRES MARSEILLE STAYCITY

Marseille (13)

Ce programme m'intéresse Simulation Financière
Fiscalité Investissement LMP/LMNP
Prix à partir de 86,720 €
Livraison 4ème trimestre 2016
Ville Marseille (13)
Typologie Studio
Rendement locatif moyen 4,90 % (loyer ht/immo ht) %
Promoteur
Gestionnaire STAYCITY

INVESTIR A MARSEILLE


 

Marseille 1 565 000 habitants dont 850 000 uniquement à Marseille, 2ème ville et 3ème métropole de France. Marseille accueille en 2013 près de 5 millions de visiteurs dont 61 % d'étrangers. Désigné Capitale européenne de la culture en 2013 et ville européenne en 2014 et capitale Européenne en 2017. La ville a opéré un développement d'envergure avec le projet EUROMEDITERRANEE. Doté de sites de tourisme d'affaires comme le World Trade Center (1200 m² d'espaces  et 12 sallles modulables) situé au centre ville. Le palais du Pharo avec 7000 m² d'espaces et un auditorium de 900 places. le palais des congrès du Parc Chanot avec 100 000 m² de surfaces exploitables (intérieur et extérieur).

Marseille se positionne comme la ville Française et Méditérranéenne de référence avec 457 manifestations et plus de 326 000 journées congressistes en 2013 soit une augmentation de 16 % par rapport à 2012.


INVESTIR EN RESIDENCE D'AFFAIRES A MARSEILLE

Une résidence *** composée de 68 studios et 40 T2 entièrement rénovée, avec des intérieurs résolument modernes, un mobilier comtemporain conçu spécifiquement pour la résidence, des salles d'eau très design. L a résidence STAYCITY dédiée à la clientèle d'affaires, comportera un hall d'Accueil, une laverie, des parkings en sous sol et une salle de sport. Un emplacement stratégique au coeur du centre ville à mi-chemin entre la gare Saint Charles, la rue de la république et le Vieux-Port. Avec une liaison en navette de la gare à l'aéroport de Marseille marignane en moins de 25 minutes.


LE GESTIONNAIRE STAYCITY DE LA RESIDENCE D'AFFAIRES A MARSEILLE

Staycity APPARTHOTELS a été créé en 2004 à DUBLIN par la famille Ryan également propriétaire de la compagnie aérienne RYANAIR. son capital est détenu à hauteur de 40 % par la holding IRELANDIA. Avec un chiffre d'affaire de 31 millions d'euros et une absence d'endettement en 2014, cette société spécialisée dans l'apparthôtel dans le segment loisirs et affaires pour de courts séjours en ville affiche un résultat d'exploitation de 2,5 millions d'euros et aucune dette en 2014. Implanté dans les plus grandes villes européennes (Paris, Madrid, Rome, Londres, berlin...) le gestionnaire gère actuellement 12 résidences représentant 1200 appartements et poursuit l'objectif d'atteindre à l'horizon 2018, 4500 appartements en gestion pour un chiffre d'affaire de 100 millions d'euros. Son taux de remplissage actuel s'établi autour de 80 % en Europe.


LA RESIDENCE D'AFFAIRES STAYCITY A MARSEILLE LE CONCEPT

La résidence d'affaire STAYCITY à MARSEILLE comprendra 108 appartements dont 68 studios et 40 T2 dans un budget d'investissement compris entre 86 720 € et 218 605 € ht (hors frais d'acquisition). Entièrement rénovée, cette résidence d'affaires affiche une livraison prévisionnelle pour le 4ème trimestre 2016. Les surfaces des appartements proposés s'établissent entre 19,40 et 46,10 m² pour un prix immobilier/m² de 3 275 € ht soit 3 456 € ht mobilier inclus. Le rendement proposé par le gestionnaire STAYCITY est de 4,90 % ht/ht (rendement incluant le mobilier soit 5,10 % ht ( rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Située place Pierre BERTAS dans le prolongement de la rue sainte barbe, idéalement située à mi chemin entre la gare saint Cjharles et le vieux-Port, à deux pas du WTC Congrés, du centre Bourse, des 130 boutiques de la rue de la république, le gestionnaire a réalisé une étude de marché très précise sur la moyenne générale du prix au m² dans le premier arrondissement et sur le tarif moyen des nuitées dans des résidences similaires (étude disponible sur simple demande).