Senior Steva La Rochelle

Senior Steva La Rochelle

La Rochelle (17)

Ce programme m'intéresse Simulation Financière
Fiscalité Défiscalisation Bouvard Censi
Prix à partir de 136,000 €
Livraison 1er Trimestre 2018
Ville La Rochelle (17)
Typologie T1
Rendement locatif moyen 4,20 % ht/ht %
Promoteur
Gestionnaire Groupe STEVA

Investir en Résidence senior avec STEVA à LA ROCHELLE


Située au centre ville de La Rochelle, la Résidence Senior sera gérée par le gestionnaire STEVA. Cette résidence de grand standing avec terrasses ou balcon comportera 138 appartements du T1 au T3 déclinés autour d'un pation paysager. A proximité du centre historique, elle bénéficie d'un positionnement idéal dans une ville reconnue pour sa vitalité et sa douceur de vivre. les résidentes trouverons tous les commerces de proximité traiteur, banque boulangerie ainsi que les transports urbains.

Préfecture de la Charente Maritime, la ville de La Rochelle est très appréciée pour son dynamisme et la qualité de vie au travers de son activité touristique et culturelle. C'est un département en forte croissance démographique avec à ce jour une population des plus de 60 ans supérieure à 40 %. Le nombre des personnes de plus de 75 ans devraient doubler d'ici 2040, ce qui conforte le gestionnaire dans le développement de ce type de résidence.


Informations techniques sur la résidence STEVA à LA ROCHELLE


La résidence STEVA à LA ROCHELLE bénéficie de la récupération de TVA. Elle est éligible à l'amendement CENSI/BOUVARD ou au statut LMP/LMNP classique. L'année prévisionnelle de livraison est annoncé pour 1 er trimestre 2018. l'enveloppe d'investissement se situe entre 136 000 et 346 000 euros pour les appartements de type T1 ou T3 pour des superficie allant de 28 à 79 m². Au total 138 appartements composeront la résidence. Le groupe STEVA propose un bail commercial de 11 ans 9 mois du type meublé avec renouvellement par tacite reconduction. Les loyers bénéfieront d'une indexation FIXE de 2 % par an, avec une application de l'indexation de révision tous les 3 ans. (selon  les modalités décrites dans le bail commercial). Le règlement des loyers s'effectuera trimestiellement. le gestionnaire prendra en charge entretien des leix, du mobilier et des élements d'équipement ainsi que l'assurance incendie, dégats des eaux, pertes de loyers de manière générale l'assurance de la copropriété. Le gestionnaire STEVA prendra également en charge les gros travaux découlant de l'article 606 du code civil et lamise en conformité. La taxe sur les ordures ménagère sera également à la charge de STEVA. L'investisseur prendra en charge l'impôt foncier dont l'estimation démarre à partir de 320 € pour les plus petites surface.


LE GESTIONNAIRE STEVA sur la RESIDENCE MONTANA à LA ROCHELLE


le groupe STEVA créé en 2005 se développe son activité dans la conception et la gestion de résidence pour personnes âgées indépendantes. Les résidences implantées en France sous les marques : MONTANA, BOVIVA et VILLA BEAUSOLEIL, affiche un taux de croissancedu nombre de lits sur les 3 dernières années de 89 %. >Fort d'un chiffre d'affaire consolidé de 55,47 M€ avec un résultat net consolidé en 2014 de 3,24 M€, le groupe STEVA poursuit son développement en s'appuyant sur son expertise et son histoire. Le marché actuel des séniors ne cesse de s'accroitre et l'offre actuelle en résidence senior ne repond qu'à 10 % de la demande actuelle.